Opinión

4 RAZONES por las que los bienes raíces son una mejor inversión que la Bolsa

real state mejor que la bolsa

*Por Grant Cardone, Coach de negocios, líder empresarial, autor de fama mundial e inversor en bienes raíces.

Después de 35 años de inversión, he descubierto las 4 razones por las que los bienes raíces son mejores que las acciones para generar riqueza y le mostraré por qué.

Invertir en propiedades es algo seguro, invertir solo en acciones te da un papel que no está garantizado y estos son los motivos:

1. Apalancamiento

Debido a que los apartamentos proporcionan ingresos confiables, un inversionista puede usar USD 250.000 para comprar USD 1.000.000 en bienes raíces con efectivo positivo. Los inversores en acciones no pueden ni deben utilizar el apalancamiento al comprar acciones. El apalancamiento es la mejor forma de crear riqueza y, en el caso de la deuda de un apartamento, a diferencia de las deudas (incobrables) de los empresarios o del consumidor, los inquilinos pagan la hipoteca con el tiempo. Así, mientras un inversionista de bienes raíces puede fácilmente endeudarse para comprar apartamentos, con la confianza en que podrá pagar su deuda y mantener su inversión, un inversionista en acciones no puede endeudarse para mantener su posición, ya que podría perder mucho más de lo que tiene como capital neto para invertir en caso de que el mercado colapse.

2. Depreciación

No es ningún secreto que los bienes raíces ofrecen el último refugio para el pago de impuestos. En un año, empleando leyes de depreciación de bonificaciones, a menudo podemos cancelar el 24% del valor de la propiedad real contra otros ingresos de inversión. Esta es una gran ventaja sobre las acciones para las personas con altos ingresos y probablemente una de las principales razones por las que Donald Trump no quiere mostrar sus declaraciones de impuestos sobre la renta. De esta manera, debido a las normativas fiscales, se puede hacer uso de la depreciación para terminar de pagar nuestra inversión a un costo menor al inicialmente previsto.

3. Flujo de caja confiable

Con los bancos que pagan a las personas con cuentas de ahorro un poco más de cero en intereses (0.18%) y los rendimientos de dividendos de las acciones que alguna vez fueron grandiosos y que ofrecen o se reducen a casi nada (GE, Disney, etc.), los bienes raíces ofrecen un flujo de efectivo constante, con tasas de retorno del 5 – 7% anual, que es aproximadamente 50 veces lo que los bancos están pagando en una cuenta de ahorros en este momento.

4. Durabilidad

La tecnología está acabando con las empresas. Si bien la empresa promedio en Estados Unidos solía tener una vida útil de 60 años, en estos días no es raro ver desaparecer a un viajero de alto nivel en un instante. Los grandes complejos de apartamentos pueden generar ingresos durante décadas y son muy difíciles de reemplazar debido a las regulaciones y sus costos de reconstrucción. Si bien los medios de comunicación prestan atención a los grandes jugadores del mercado de acciones, la realidad es que el mercado de valores tiene más perdedores que ganadores; General Electric fue eliminada de la lista de S&P, Lehman Brothers casi derriba al mundo. ¿Recuerdas a Blockbuster, Eastman, Kodak y Victoria’s Secret …? Y ahora parece que las aerolíneas se declaran en quiebra cada diez años aproximadamente. Ford y General Motors, por ejemplo, están operando a una fracción de su máximo histórico. Mientras tanto, los apartamentos en ciudades de todo Estados Unidos continúan proporcionando flujo de efectivo y adquiriendo más valor tanto en los buenos como en los malos tiempos.

Los aspectos negativos de los apartamentos frente a las acciones:

No puedes simplemente comprar un apartamento. Schwab o Fidelity permitirán que incluso un idiota compre una acción, pero para encontrar una propiedad, obtener financiamiento y administrarla se requiere una hoja de vida de inversionista experimentado, liquidez, habilidades de administración de propiedades y más trabajo, lo que reduce el grupo de compradores. Además, la inversión inmobiliaria no tiene tanta liquidez (jugadores que aporten dinero y estén especulando constantemente). Mientras que una empresa puede negociar un millón de acciones en un minuto, un apartamento con una deuda a largo plazo no se negociará durante años. Esto hace que las apuestas no se estén moviendo tanto hacia arriba o hacia abajo con tanta facilidad.

Quizás por eso su valor se mantiene lejos de la volatilidad y las pérdidas durante muchos años.

Con información de Grant Cardone Blog.

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